Lorsque l’on souhaite faire construire pour la première fois on ne sait jamais trop par où commencer, on a plein de questions sans réponse. Pour essayer d’y voir un peu plus clair en premier lieu il faut définir vos besoins, votre budget et votre secteur d’habitation. On vous donne quelques conseils et astuces.

Définir son budget

Avant toute chose il faut que vous définissiez votre budget car cela est primordial pour la suite. Le prix des maisons neuves varie selon l’architecture, les matériaux ou encore le secteur choisi. Ainsi en définissant votre budget vous pourrez avoir une idée du type de maison que vous pouvez vous offrir. À savoir que l’architecture de la maison est un des éléments qui va faire grimper votre budget, plus la réalisation sera compliquée, plus le prix s’en ressentira. Le terrain est un élément central. Si votre parcelle est plate ou votre sol est sain vu d’un plan géotechnique vous limiterez les surcoûts. Dans le cas contraire, un terrain en pente, peut avoir une incidence importante sur le prix de la maison. À savoir qu’Avenir Tradition s’occupe de la recherche de votre terrain en fonction de vos exigences, en relation avec ses partenaires fonciers.

Prenez aussi en compte vos aménagements futurs. Le carrelage par exemple démarre de 15 à 20€/m2. Le prix des cuisines hors-électroménager ou avec, peut varier du simple au triple. Comme nous le disions au-dessus un constructeur tel que Avenir Tradition vous permet d’éviter tous ces frais en plus grâce à son concept de Maison Prête à Vivre, qui vous assure une maison entièrement équipée de A à Z sans supplément de prix. Vous pourrez ainsi maîtriser votre budget et éviter de perdre du temps dans les divers magasins, pour négocier votre cuisine, votre décoration…etc.

 

Définir ses besoins

Il est également important de définir vos besoins, c’est-à-dire si vous souhaitez une maison traditionnelle, contemporaine, à étage ou de plain-pied. La maison provençale ou dite traditionnelle a pour caractéristique principale sa simplicité. À l’origine conçue avec de la pierre, du plâtre et de la terre cuite, il est aujourd’hui possible de jouer avec des matériaux plus modernes pour donner cette touche d’actualité. Le choix des menuiseries définit également le style de la maison, pour un style traditionnel, nous opterons pour des volets bois. La maison contemporaine bénéficie, quant à elle, d’une gamme de possibilités plus étendue. À la différence d’une maison moderne, le style d’une maison contemporaine repose sur les dernières tendances. Les maisons actuelles sont souvent composées de grandes baies-vitrées ou de fenêtres plus hautes pour apporter de la luminosité à l’intérieur de votre habitat. Les teintes reposent davantage sur des couleurs froides comme le gris ou le marron, par exemple. Au niveau des menuiseries, dans ce style nous retrouverons des volets roulants, pouvant être blancs ou teintés plus foncés, ce qui donnera une allure moderne à votre maison.

Si vous hésitez entre une maison de plain-pied ou étage c’est normal. Sachez que les deux modèles ont leurs avantages, à vous de définir vos besoins pour choisir ce qui vous conviendrait le mieux. Il faut savoir que la maison de plain-pied a la côte chez les nouveaux propriétaires car elle est sensiblement plus facile à aménager qu’une maison à étage.

En effet, quand il y a un étage il faudra prendre en compte un escalier plus ou moins important. Les volumes sont également importants dans une maison de plain-pied et vous aurez la possibilité de vous déplacer aisément de pièce en pièce. Ensuite, la maison de plain-pied est peut-être plus facile à aménager mais il est également plus difficile de délimiter des espaces de vie (jour/nuit, parents/enfants, etc…) du fait que tout est au même niveau. Enfin, pour une grande surface habitable, la maison viendra utiliser une grande partie du jardin. Il faudra donc calculer votre surface disponible et définir vos priorités en fonction.

D’un autre côté, la maison à étage possède, elle aussi, des avantages à ne pas négliger. Tout d’abord, d’un point de vue esthétique, puisque de l’extérieur la maison à étage possède un design intéressant car elle joue sur les volumes. Vous pourrez également avoir une maison plus grande sur une superficie de terrain plus petite. En effet, la surface habitable va se développer en hauteur pour vous laisser un terrain entier à façonner. Au niveau des pièces à vivre, là aussi vous pourrez tout organiser comme vous le souhaitez. Vous pourrez organiser l’espace selon vos envies, par exemple faire un côté nuit en haut et un côté jour en bas.

Le prix moyen d’une maison neuve

C’est la question que tout le monde se pose. Combien me coûterait une maison neuve ? Cette question n’a pas qu’une seule réponse. Plusieurs facteurs entrent en jeu dans la construction d’une maison. Il faut savoir que le budget de votre maison dépend en premier lieu de la surface, du nombre de pièces que vous choisirez, du type d’architecture, des matériaux utilisés mais aussi de la situation géographique. En premier lieu, il faut que vous définissiez vos envies et vos attentes. En effet la construction d’une maison en parpaing, en brique, en bois ou autre n’aura pas le même coût. L’éventail de prix est particulièrement large sur le marché.

En matière de maison neuve, les constructeurs qui travaillent sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990, proposent des entrées de gamme à des prix très intéressants. Mais pour un constructeur qui se respecte, avec toutes les garanties, en entrée de gamme, le prix au m² est au minimum de 1000€ (en dessous le prix porte à réflexion). Si aujourd’hui les constructeurs peuvent proposer des prix attractifs c’est également grâce à une production importante et des partenariats de qualité. En effet cela leur permet de négocier le tarif des matériaux ou des équipements.En France, le prix moyen d’une maison individuelle varie entre 1.200 et 1.500€/m2. Prix moyen pour une maison nue, sans prestation complémentaire. Sur le marché de la maison individuelle un constructeur se démarque des autres : Avenir Tradition.

Ce dernier est le seul constructeur en France à proposer des Maisons Prêtes à Vivre dans lesquelles vous choisissez votre cuisine entièrement équipée, votre salle de bain moderne, vos rideaux, vos voilages, vos luminaires, vos prises électriques etc. Tout cela sans supplément de prix. Cerise sur le gâteau, le coût des maisons Avenir Tradition correspond à la moyenne des constructeurs français.

 

Bien choisir son constructeur 

La construction d’une maison est souvent le projet d’une vie, un investissement sur le long terme pour de nombreux ménages. C’est pourquoi il est important de savoir avec quel constructeur on s’engage avant le lancement du projet de construction.

Comment reconnaître un constructeur fiable ? Il faut savoir que de nombreuses personnes vont travailler sur le projet de construction, le constructeur va avoir un conducteur de travaux pour gérer l’ensemble des artisans qui vont intervenir. Il n’existe pas de constructeur qui ne fait pas d’erreurs, ce qui va être important c’est savoir comment le constructeur résout les problèmes qui peuvent survenir.

Un bon professionnel va toujours proposer des solutions. Vous allez bien sûr faire des recherches sur les constructeurs sur internet. Attention aux nombreux avis que vous pouvez trouver sur la toile, que ce soit sur les moteurs de recherche, les sites spécialisés ou les forums.

En effet, tout le monde peut poster un avis, même anonymement. Les « faux clients » sont nombreux, constructeurs, concurrents… Accordez du crédit aux avis complets, racontant un récit de construction, avec des explications et provenant d’un compte identifiable (noms et prénoms valides, plusieurs avis laissés…).

Assurez-vous que le constructeur avec lequel vous vous engagez, vous propose la signature du CCMI, le Contrat de Construction de Maison Individuelle qui sécurisera votre projet.

Créé en 1990, ce contrat vous protège des constructeurs douteux.  Le CCMI offre des garanties au niveau de la livraison, des prix et des délais.

Contrairement au contrat de maîtrise d’œuvre, le CCMI réglemente l’évolution du prix et cadre le délai de livraison. C’est à la réception des travaux que commencent les garanties prévues par le CCMI : garantie de livraison, vices apparents, remboursement et garantie des dommages qui est assurée par les différentes assurances auxquelles le constructeur a souscrit.